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把握下半年房市盤整、低利與輕稅的黃金購屋期

2015-07-02 資料來源:文/

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】
 
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析,2015年7月1日公布數據的都會區房市交易量除高雄市以外,皆呈現成交回溫的情況,年增率跌勢幅度也明顯收斂,6月初房地合一稅改法案通過,市場氣氛溫和且不確定性消失,房市利空明朗化使觀望氣氛消散,交易量有築底的跡象,有助剛性需求與長期置產的省稅族群進場,預計下半年交易量動能可望緩步增加。建議有意購屋的民眾,優先選擇好的地段,再挑選適合的總價產品,把握在今年11月底前完成購屋簽約手續,仍可適用舊制輕稅的房地分離稅制,尤其雙北市總價相對較高的都會區而言,省稅效益更有感。
 
黃舒衛表示,2015年上半年全球經濟復甦緩慢,超低利率環境仍維持,央行也表示國內升息最快要到2016年後才有機會啟動。預期在未來供給量大的區域將率先降價,增加擴量成交機會,有利買方進場購屋。
 
台北市交易量月增13.9%,年增率縮小至量縮1.3%
 
6月台北市各行政區建物買賣移轉棟數2,449戶,月增13.9%,年成長率衰退幅度從上個月-33.2%縮小至-1.3%。交易量排名最高的前三名分別為中山區、信義區以及內湖區。
 
黃舒衛分析,6月台北市建物買賣移轉棟數回升至2,449戶,月增13.9%,與去年同期比較,衰退幅度縮小至1.3%。信義區、松山區與南港區交易量有明顯增加,應是有部分新屋交屋的情況,包括信義區為市民大道六段的松山車站BOT大樓、松山區松河街的松河大美以及南港區經貿二路名豐時藝等,使三區的月增率與年增率都有明顯的成長。
 
黃舒衛認為,上半年受到房地合一稅改風波影響,市場觀望氣氛濃厚,房市交易亦持續盤整。不過,6月房地合一稅改順利通過,修法原則對市場衝擊極小,觀望氣氛轉淡,增加自住換屋或長期置產民眾的購屋信心,建議可把握下半年在房市修正階段,積極看屋與出價,有機會購得適合的房產標的。另外,房市調控並未鬆綁,降價售屋風潮已陸續出現,建議有意售屋的屋主要盡早獲利了結,避免日後求售無門。
 
新北市建物買賣棟數月增5.7%  年增率衰退22.6%
 
黃舒衛分析,6月新北市建物買賣移轉量小幅回升至4,132戶,月增5.7%,年增率衰退縮小至22.6%。各行政區表現,僅新淡水與新莊兩區交易量達400戶以上,板橋、中和、汐止與新店等區,則有300戶以上,顯示除了有新屋交屋因素的的淡水區與新莊區之外,新北傳統購屋熱區仍以板橋、中和與新店為新北市房市的主力,受惠捷運環狀線題材的支撐,雙和、板橋與新莊的房市動能相對穩健,在買氣回溫後中仍有一定的交易量。
 
桃園市交易量月增11.8%,比去年同期則量縮11.2%
 
黃舒衛分析,6月桃園房市交易量回升,月增11.8%,以區域來看,中壢區、桃園區、八德區與平鎮區等市中心區,房市交易較為穩健。此外,觀音區應有部分新屋交屋的因素,月增率與年增率都明顯成長一倍。黃舒衛提醒,下半年,有意購屋的民眾,多注意過高房價的區域若有修正的情況,可積極尋找周邊實惠的物件進場看屋、出價,有機會購得好屋。但新屋交屋量大的區域,未來賣壓大,民眾仍須留意。
 
台南市交易量較上月回升5.8%,與去年同期相當
 
黃舒衛分析,6月台南房市交易量為1,707戶,比上月增加5.8%,年增率僅微幅減0.3%。台南房市以永康區最穩健,緊鄰東區生活機能好,且房價相對實惠,可選購的房型多元,此外,有台南新北區之稱的安南區,在重劃區開發效益帶動,本月有部分新屋交屋,交易量超過200戶。
 
高雄市交易量月減9.2%,比去年同期則量縮18.9%
 
黃舒衛分析,6月份高雄買氣修正,月減9.2%,年增率減少18.9%,與5月年增率衰退16.1%相比,市況回溫可能會再遞延。主力交易區僅鳳山區超過400戶的水準,該區生活機能充足且房價相對親民,加上房型多元,成為高雄房市最穩健的區域。此外,三民區與楠梓區為北高雄房市的主力區,同樣具有房價實惠與房型多元的優勢,交易量相對穩定。
 
把握下半年房市盤整、低利與輕稅的黃金購屋期
 
黃舒衛表示,今年交易動能明顯走緩,而下半前預售屋與新成屋將持續供給,加上建商啟動降價吸引買氣,將影響周邊區域的中古屋市場行情,建議有意出售的屋主即早進行汰弱留強的資產配置,適度讓價以貼近市場需求,以避免更大的資產價值減損的風險。
 
此外,黃舒衛提醒,首購優惠房貸政策將延至明年底,政府仍鼓勵首購自住進場買房,加上都會區房產具保值與抗跌性,建議有意購屋的民眾,優先選擇好的地段,再挑選適合的總價產品,把握在今年11月底前完成購屋簽約手續,仍可適用舊制輕稅的房地分離稅制,尤其雙北市總價相對較高的都會區而言,省稅效益更有感。