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學生族租屋當心 專家點破5大陷阱

2015-07-06 資料來源:文/

好房網News記者馮牧群/專訪 
進入暑假,不少離鄉背井的學生族都有租屋需求,更有人是生平第一次租屋,對於怎麼挑屋、簽約、談租金等等都沒經驗,很容易平白蒙受損失。專家觀察,包括治安隱私、消防安全、內外環境、電費、議價等環節,往往是學生族最常忽略之處,簽約前務必當心。
 
1.治安隱私: 最好選擇有管理員的大樓,雖然得繳管理費,但管理室可負責24小時門禁保全、代收信件、清理垃圾,這些服務對女生尤其方便,若是獨居女生,不妨在門口擺放男鞋,以達到嚇阻歹徒效果;挑屋時也可趁機向鄰居打聽,同一棟樓住戶是否有怪異住戶,做為抉擇參考。 個人隱私極為重要,除非取得租客同意,否則房東雖為房屋所有權人,擅自進入租屋仍屬於違法行為,租客可以提告。
 
2.消防安全: 不要貪小便宜,鐵皮加蓋、結構危險的違建能免則免,還有一些房東將整層住家以輕隔間方式隔成數間小套房、雅房,要特別檢查建材的防火性,否則一旦發生火災將會整排遭殃。
 
3.內外環境: 從外部環境來看,建議避開高架橋第一排,不僅噪音惱人,橋下時常成為治安死角或廢棄物棄置所,生活品質大打折扣;在夜市旁邊租屋也得三思,蟑螂老鼠往往伴隨而來,且人口往來複雜、街道較為髒亂;此外鄰近工業區的租屋,夜晚人煙稀少較容易發生治安事件。 至於內部環境,可查看電線路徑及電箱有無焦黑痕跡,並挑選有對外窗戶的房屋,才不會因為濕氣重,住久了身體出問題。室內家具、家電若在入住之前已損壞,要先請求房東修繕。
 
4.電費: 坊間習慣將租屋電費另計的房東,電費依照冬季、夏季不同,平均每度收費高達5.5到6元,足足是台電公司原始費率的2到3倍之多,時常使用電腦、電視、冰箱、冷氣等設備的學生族,電費帳單很容易飆破數百元。與房東簽約前,務必先確認是獨立電表或公共電表,若為後者,要註明電費分攤方式。
 
5.議價: 與上班族租屋不同,租給學生的房東習慣以每學期計價,因此就算寒、暑假要返鄉,房租仍然照算,這點租客要有認知。學生族可找同學合租整層住家,用「團購」的概念跟房東殺價,或在財力許可範圍,向房東提議房租改為季繳、年繳,以換取較大議價空間。
 
6.其他: 對於房東提到的賣場、公車站、捷運站等設施,最好實地走過一遍,才能確認是否屬實;另在確定簽約前,別太早付給房東訂金,一旦後悔可是拿不回來的。
 
 
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