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台中四育國中生活圈 新大樓528萬創新低

2016-04-19 資料來源:文/

台鐵高架化利多加持 將串聯南北兩側機能【王鈞生╱台中報導】
 
台中市南區四育國中生活圈位處台鐵高架旁,周邊開發較早,中古大樓屋齡多20年上下,透天屋齡不少已30年以上,近年受惠台鐵高架化、公圖館等利多加持,帶動當地發展,新屋推案如雨後春荀般冒出,甚有新預售案縮小坪數,推出廣告價528萬元,創下當地新低總價。
 
四育國中校齡逾40年,與周邊不少透天住家屋齡相仿,也見證當地發展史。世界鴻廣告銷售副總蔡百淞指出,當地發展早,近年因鐵路高架利多,南北兩側機能可望串聯,加上北側有13期重劃區,目前景觀橋多已完工,因此周邊有視野的景觀住宅詢問度也不低。 
這2年南區進入交屋階段,有巢氏房屋南區復興加盟店店長楊加立指出,當地屋齡落差極大,近年開始新大樓漸冒出,今年這類新屋詢問度不低,尤其地震後詢問情形更明顯,不過反應成交比例有限。他強調:「主要是因新屋3房加車位動輒上千萬,讓不少購屋族猶豫,若是千萬元以內比較跑得動。」 
 
南區自住逾7成
為區隔成屋市場,今年最新預售大樓案「大家住易」,規劃19~39坪、1~3房產品,廣告價528萬元,為當地最小坪數、最低總價新案。楊加立分析,該區近年推案以標準3房住家為主流,鮮少小坪數產品,1房新案應是當地首見,推估是以低總價打動首購族群。
蔡百淞指出:「南區現在多為自住客群,至少佔7成以上,低總價自然能吸引不少市區客。」
另外如新案「鼎泰鑫聚」規劃37~43坪、均3房格局,衛浴均開窗,設計獨立車道,室內全採用5+5公分膠合玻璃,並配有不少進口建材配備,每坪26萬元起。楊加立指出,相較前幾年推案熱度,現已和緩不少,應要待成屋去化,才會刺激建商續推新案。