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豪宅買氣頻現 自用置產成主流

2016-11-04 資料來源:文/

豪宅買氣頻現 自用置產成主流
 
今年房市的高總價市場在政府稅制改革的壓抑下,買盤結構產生了明顯的改變,過去以擁有多間收藏炫耀、期待短期增值的投資買盤,回歸到自用的剛性需求。而這股自用需求買盤,支撐了台北及台中高總價市場,不時仍傳出成交案例。
 
實價登錄資訊顯示,今年以來台北市總價超過一億元的住宅,今年成交件數可望突破百件,雖不及往年動輒二、三百件的規模,不過仍有穩定的交易動能,包括「文華苑」就有二件總價5億元的成交紀錄,還有「松濤苑」、「忠泰玉山石」、「敦南樞苑」等也都有都超過總價3億元的成交紀錄。
 
房地產業者觀察,不只台北市,包括台中及高雄在內全台各地的豪宅市場買盤最大的轉變在於自用型買方進場,買方多有基於地緣熟悉性、產品稀有性以及鄰居屬性、風水等考量而進場,購屋目的幾乎都作為自住、或買給與家人子女置產等,買方除了遍及傳產及科技業的企業主之外,也不乏過去在大陸經商的台商因退休或經營據點改變而回流的高端買主。
 
而今年以來奢侈稅退場,以新上路的房地合一稅取代,對於短期交易的利得課以較重的資本利得稅率,使全台豪宅投機及投資幾乎絕跡,但在民間資金充裕、投資管道報酬有限、愈走愈低的利率環境仍持續下,反而激發高資產族群重新思考不動產的本質,使得符合自住及長期置產需求的商圈環境、地段與產品,仍能獲得市場青睞。
 
房市專家指出,在新稅制所帶動的趨勢轉變下,大量供給的新興豪宅區段,買氣逐步消退,但是環境絕佳、新建房屋供給量少的「傳統富人地段」,重新回高資產族群購屋地段的首選,例如台北市的敦化南路、仁愛路沿線林蔭大道,台中從科博館到國美館的草悟道等。
 
以台中市草悟道來說,綠軸線長達3.6公里,沿線擁有科博館、國美館、市民廣場,以及金典綠園道、勤美誠品綠園道等購物中心,因文風興盛,甚至被喻為「台中最宜居區域」,整體居住環境類似台北大安區的敦南仁愛商圈,對於原本就住在西區的區域換屋族,以及外縣市甚至是港澳外來客兩大族群,特別具有吸引力。
 
其中,位於草悟道起點的科博館特區,擁有市區占地最大的綠空間,當地中古房價已站穩每坪30萬大關,南下推首案的忠泰建設就看準此區,近期籌備推出,市場預期可望房價站上每坪60萬元,刷新區域最高價;位於科博綠園道第一排的新成屋指標案「鄉林美術舘」,開價每坪48-60萬,亦為當地房價指標。顯示草悟道綠軸線房價已經「站穩三字頭、突破四字頭、邁向五字頭」。
 
鄉林建設副總方偉民透露,「鄉林美術舘」新案屬科博館區段稀有性產品,且全棟僅規畫18戶、每層一戶,住戶背景相近而單純,每戶擁有綠園道首排景觀,加上周遭生活機能強勁,近期吸引不少自用置產的企業主看屋,甚至有位買主一次出手兩戶,成交金額逾億元,買氣扶搖直上,是中市豪宅的銷售亮點。
 
(工商時報)