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申請房貸寬限期 避踩3地雷

2017-03-29 資料來源:文/

【畢務潔╱台北報導】
 
房價下修,政府打房政策縮手,逐步解禁房貸成數及多次降息,不少人想趁此時進場買房,貸款初期想利用「只繳息不還本」的寬限期,減輕前幾年的還款壓力,但並不是人人都可申請到寬限期,申辦房貸前避開3大地雷區,寬限期成功申貸機率才會大增。
 
地雷①小套房低總價 銀行卻步
 
房價高漲,不少人會選擇買套房產品,總價較低較能負擔,但恐可能被銀行當成投資行為影響利率、成數及寬限期,台灣中小企銀個經部經理黃榮彬表示,寬限期僅繳息不繳本,容易成為投資人短期炒作的利器,因此每間銀行對於小坪數核貸標準不一,本行規定20坪以上才為一般住宅,該坪數以下申貸,通常不給予寬限期。李佳芬地政士事務所地政士李佳芬指出,通常小坪數產品儘管申貸人條件良好,銀行最多給1年的寬限期。 
 
地雷②信用瑕疵 寬限期掰掰
 
申辦任何貸款時,申貸人的信用紀錄是銀行參考未來還款情況的重要依據,房貸雖是以房產做為抵押品,但信用狀況同樣十分重要,李佳芬指出,舉凡曾有信用貸款、信用卡等金融活動,平常就要注意分期繳款狀況,未來申辦房貸時,良好的繳款紀錄有利爭取優惠利率、成數及長寬限期。 
 
地雷③投資置產行為 皆無寬限期
 
房市在近2年的修正,投資客退場自住市場當道,銀行業者現推出的房貸相關優惠幾乎都只針對「首購」。黃榮彬表示,不管是政策房貸或是銀行自推房貸,首購族若信用無大問題,通常都能拿到高成數、優利率,1~3年的寬限期沒有問題,但反之第2屋、店面及住辦等投資行為,申貸通常成數只有5~6成,且也不給予寬限期。