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換屋族 重購退稅 省下土增稅

2017-04-29 資料來源:文/

【蘋果日報 黃敬涵╱綜合報導】
 
換屋族買到自己心喜的房屋開心之餘,也要懂得節稅,能省一筆是一筆,買賣時間2年內記得利用自用住宅「重購退稅」,來替自己省下土增稅及交易所得稅,但需要留意,土增稅及房地合一稅重購退稅成功後,5年內不得改做其他用途或再行移轉,不然會被追稅。
不管是先買後賣、先賣後買,信義房屋地政士聯合事務所專案經理林以德解析,只要買賣時間在2年內,就可以採用土增稅及新制房地合一稅、或舊制財產交易所得稅的重購退稅優惠。
 
退稅5年內不得移轉
 
土地是依政府土地公告現值來看,以小換大可全額退土增稅,大換小則按差額退費,舉例來說,甲方賣土地公告現值100萬元,須繳土增稅15萬元,100萬元減15萬元為85萬元,如購買的土地公告現值超過100萬元,就全額退15萬元,但如購買的土地公告現值僅90萬元,就只退5萬元。 
新制房地合一稅的「重購退稅」,林以德表示,是依房屋市價來看,同樣換大屋可全額退稅,但換小屋是按比例退稅,且退稅成功後5年不得改做其他用途或再行移轉,否則會被國稅局追討稅金,而舊制財產交易所得稅的「重購退稅」,小屋換大屋亦可全額退稅,但換小屋是不退稅為與新制最大差異所在。 
要留意的是,台北市稅捐機關處處長蘇鈞堅表示,舊制的自用住宅條件包含本人、配偶及直系親屬設籍,但新制房地合一稅的直系親屬僅限縮在未成年子女。