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一國三制 雨遮新制成建商照妖鏡

2018-01-10 資料來源:文/

好房網News記者蔡孟穎/台北報導 
 
一條「不計價、不登記」的雨遮新制,儘管多數網友嘲諷表示,不論房價因此漲或跌,房價都一樣高的買不起,但出現一國三制真的對價格沒影響嗎?專家點破3個盲點,將成為房價變化關鍵點。
 
原本用意是遮陽、避雨的雨遮,因為在興建比重和形式沒有法律規定,延伸至今,興建坪數越來越大,成為建商「灌水賺錢」的手法,不過現存的雨遮制度分為「2011年5月前」、「2011年5月~2018年元旦」及「2018年元旦起」等3種登記制度,天時地利不動產總經理張欣民就指出,交易糾紛可能因此增加,甚至加劇房市動盪。 張欣民解釋,雨遮將衍生出「新三高」問題,每個建案約有總坪數的5~8%為雨遮坪數,一是,除非業者選擇自行吸收,否則消失的坪數,其差價就會被灌進新預售屋的單價;二是能房屋坪數縮水,可能會被建商灌進公設比,用不到的虛坪還是沒少;最後是過去搶在2018年前申請建使照的業者,不論案件完工沒,銷售難度會卡在上述問題,而因此拉高。 少了雨遮灌虛坪,沒有其他地方能偷吃步嗎?有網友表示,已有建商表示,可以幫買方在雨遮下方「增建柵欄」,讓你可以走動,甚至當作陽台使用,但好房TV主持人Sway提醒,這種屬於違建,如果你在房屋買賣合約書中,簽字同意建商增建,日後如果被舉報,就要自行負擔責任。 而永慶房產集團加盟事業體董事長劉炳耀則認為,新法上路不僅不會成為房價上漲動能,還會隨著不景氣,持續走跌盤整,尤其現在房市以自住市場為主,如果購屋族對於虛坪的反彈形成共識、成為社會風氣,房價無反彈可能。
 
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