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號外、號外~國美館房市看漲、小坪數深受青睞喜愛

2015-04-10 資料來源:文/

記者黃繡鳳 / 台中報導
 
近3年來國美館周邊房市交易量一路狂飆,現階段1500萬元以內的成屋去化速度特別快,而預售小宅在總價優勢下後勁十足。 國美館一帶為豪宅聚落,又享有永久棟距和高綠覆率,為換屋族的首選區域。
 
目前國美館周邊成屋指名度較高的國泰「美術觀道」個案,坪數為80、100坪,每坪單價約32-35萬元,其中以80坪、總價落在3000-3500萬元的產品最受歡迎,去年上半年曾一次成交4-6戶;同樣是屋齡3-4年的指標個案總太「國美」個案,每坪單價也落在30-33萬元。
 
目前西區科博館、國美館周邊最新指標個案包括鄉林「美術館」、國泰「御博苑」以及富旺「國美天藏」等新案,以預售小宅產品國泰「御博苑」為例,戶戶建坪50-68坪,每坪單價為35-50萬元,近成屋售價,價格相對有競爭力。 目前在國美館中興街一帶,還有慶仁「中興街案」,同樣規畫50-75坪當紅的小宅產品,每坪單價為45-50萬元。
 
此區因位於市民廣場和國美館中間,又處靜巷,目前價格一路上飆;以中興街成屋「國美園道」為例,三房、一平面車位的小坪數產品目前總價約1400-1500萬元,低樓層最近成交總價更是從1200萬元躍升到1500萬元。
 
103年下半年起房市景氣停滯,換屋族普遍處於觀望狀態,市場還是由自住客撐盤,大坪數的交易量從此銳減,反而是小坪數產品受青睞。 而國美館一帶小坪數成屋總價約在2500-3500萬元,屋齡多在10-12年以上,業者估計,慶仁「中興街案」換算每戶總價也約莫在此價格區間,又是預售的最新產品,雖未公開,但推出後勢必對成屋市場造成不小的衝擊。 國美館一帶早期即為豪宅聚落,又享有永久棟距和高綠覆率,為換屋族的首選區域,再加上物以稀為貴,因此房價仍穩定攀升,且租金投報效益高,同時吸引不少置產型客戶,收租又增值。
 
原文網址: 國美館房市看漲 小坪數受青睞 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/18277694493.html