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房市3趨勢 現在買房剛剛好

2015-07-07 資料來源:文/

房市3趨勢 現在買房剛剛好【MyGoNews方暮晨/綜合報導】
 
房價長期以來只漲不跌,買房這碼事,越早做、越好!
房市3大趨勢正形成,(1)行情合理價、(2)產品高附加、(3)施工更細緻,買房正是好時機。
 
台灣房價以台北市為參考指標,從1966年平均每坪都還在個位數開始,到現在49年時間,經歷4次景氣循環,房價呈現「一波比一波高」而且是「大漲小回」格局。
 
房市「大漲小回」成為固定架構
 
無論房地產市況如何轉變,政策如何做空,到頭來房價還是繼續漲上去了。2004年進入第4波景氣循環,這波長達10年的房市多頭,在2014年奢侈稅、2015年房地合一政策下,開始反轉,依照過去「大漲小回」架構,現在正是回檔進場挑好房的最佳時機。
 
3趨勢,現在買房時機剛剛好
 
因為,趨勢反轉中,有3大趨勢正在形成,這個時候對買方最有利,一定要把握:(1)行情合理價─在房地產反轉趨勢中,已形成「買方市場」,建商多半不敢再創天價,會以「平盤價」開出。(2)產品高附加─為吸引買氣,會提出付款優惠、附加贈品,甚至全戶裝潢,建商吸收成本,讓產品力提升。(3)施工更細緻─在建築技術逐漸提升下,知名建商越來越重視建築施工品質,工法也更細緻。
 
買房壓力永遠追不上房價上漲
 
依照行政院主計處「台灣家庭購宅負擔壓力指數」,可以得到「無論民眾當期個人收入等級為何,
都讓想買房的民眾感受到壓力的結論。」以台北市房地產1979年到1988年第一波景氣來觀察:
 
●「整體平均」(有錢的人+沒錢的人)「家庭購宅負擔壓力指數」是6.33-6.38倍。
●以收入等級一的民眾來說(這群人是一般勞工受薪階級)是14.5-16.06倍。
●收入最高等級五的民眾也達到3.31-3.44倍。
●2014年營建署公佈台北市房價「整體平均」所得達15.01倍,與35年前壓力成長1倍,但房價卻成長超過10倍。
 
房屋越早買,賺越多,現在買也不遲
 
從「家庭購宅負擔壓力指數」來觀察,其實,每個時期買房的壓力都很大,所以,「買房這碼事,越早做、越好!」因為拉長房地產持有時間來看,每個階段都是買房的好時機。49年前在台北市買一間公寓(當年應該只有這種產品),現在房子身價翻漲不是幾倍,是幾十倍,因為這種房子土地持份大,「有土斯有財」土地比房屋值錢。
 
買房要趁早,那現在會不會太晚呢?你從現在房價往前算10年,看看2005年的台北市房地產平均價格只有4字頭,如今已經站上百萬單價,用現在的眼光看當年房價,真的是夠便宜了吧!用2025年(10年後)的房價來看2015年,你還會覺得現在的房價太貴嗎!