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買屋自備款如何來?6種招式報你知

2016-02-16 資料來源:文/

 
都說買房實難,先別說後續長達20~30年的本金加利息的房貸負擔,光是湊足自備款這首要的門檻,就是讓人遲遲無法成為有房階級的大關卡。
 
政治大學地政系教授林秋瑾觀察近年國人準備自備款的方式,便歸納出購屋者有以下6種籌自備款方式。
 
1.收入儲蓄:就是努力賺錢,然後勒緊褲帶存錢,雖然辛苦,但想必靠自己努力買來的房子,內心一定感到既滿意又驕傲吧!
 
2.向親友借錢:向爸媽伸手要錢是最常見的方式了,父母看在現在年輕人買房不易的份上,通常願意提供無息借款,還款時間也較彈性,甚至大方贊助。不過,此招式能成功的前提要先有個富爸媽。
 
3.標會錢:通常是傳統婆婆媽媽常用的存錢方式,用跟會的方式強迫儲蓄,賺取高於銀行的儲蓄利率,在急用錢的關鍵時刻就能派上用場。
 
4.向銀行信貸或房屋二胎借貸:雖然銀行信用貸款的利率較高,房屋二胎的額度較低、利率也高,仍有不少人選擇向銀行找錢,認為可利用房貸寬限期的時間多少償還多貸的金額,只能說為了湊到第一桶金來買房,只能咬牙撐下去啊!
 
5.變賣股票:單靠死薪水想存到自備款實屬不易,有人選擇先將小資本放進股市投資,小錢滾著滾著變大錢,等需要買房時就賣掉股票換頭期款。不過投資有賺有賠肯定有風險,想用小錢變大錢,恐怕也要認真盯盤判斷局勢才行。
 
6.變賣家產:近年有不少從中南部來台北就業的年輕人,為了能在台北買房子,賣掉家鄉無價值的土地、房產,雖然賣價不高,拿來當自備款還算足夠,甚至是賣掉長輩過世後分下來的遺產,而順利北上置產。台語說「賣祖公仔屎」,竟然也是幫助後輩買房的方式,可真是祖蔭庇佑無誤啊!
 
全國不動產董事長葉春智認為,現在靠長輩贊助自備款的案例是最大宗,例如子女因結婚需要買房子,父母就幫忙負擔頭期款。此外,還有透過換屋的方式來買房,賣掉前屋後,就有現金能買新房,「否則現在房價那麼高,首購族要靠自己付頭期款,實在是太難了。」葉春智開玩笑說:「不然就是要中樂透吧!」
 
文章來源:蘋果日報(張琬聆/台北報導)