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賣屋流程

Step1.簽約前

買方應備證件 :身份證、印章
賣方應備證件 :土地及建地所有權(正本)、身份證、印鑑章、印鑑證明、近期房屋稅單、地價稅單
買賣雙方談妥買賣價金及其他條件後, 並同意使用「不動產買賣價金信託履約保證」之內容及配合事項

Step2.第一期款簽訂不動產買賣契約書

1.買賣方攜帶身分證明文件及印章。
2.影印買賣雙方身分證明文件及土地、建築改良物所有權狀附在契約書中,並進行簽約。
3.簽約重點:約定付款條件及方式,通常分四期支付的金額及時程、交屋時機、方式及附帶贈送設備的項目、雙方權利義務、違約及保證事項、稅費負擔。
4. 簽立「履約保證專用不動產買賣契約書」、「不動產買賣價金履約保證申請書」、收執保證書及存匯提示卡並依約給付簽約款及權利文書。簽約時, 得當場朗讀契約內容重點無異議後,由買賣雙方簽名或加蓋印章。
5.買方簽約款交付地政士,地政士必須儘速存匯入信託專戶。

Step3.第二期款(備證並於相關文件上用印)

特約地政士與賣方完成備證及用印手續。通知買方給付用印款。
用印後申報稅捐,地政士申請「契稅」「土地徵值稅」繳費單。

Step4.第三期款(完稅)

1.賣方繳納土地增值稅款及欠稅費款。
2通知買方繳納契稅款並支付第三期款
3.買方如果需要貸款來付部分的買賣款,應在通知的日期,親自到金融機構辦理開戶、對保。

Step5.第四期款(交屋與結清尾款)

買賣雙方簽立「履約保證專戶收支明細表暨點交證明書」,將價金餘額匯入賣方指定專戶。
交付房屋鑰匙,完成交屋手續。